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8月19日，好意思的置业（3990.HK）召开2024半年度功绩发布会。在房住不炒的长效机制下，积极探索房地产发展新模式，建树好屋子，提供好干事，是推动房地产行业高质地发展的必经之路，亦然企业寻求发展新空间的势必遴选。

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基本盘慎重：融资保执上风，偿债压力较小

8月16日晚间，好意思的置业（3990.HK）公布2024半年度功绩讲述。上半年，好意思的置业实现契约销售总数202亿元，公司营业收入251亿元，净利润为5.96亿元，保执正向盈利。上半年，好意思的置业净欠债率为50.1%，现款短债比1.26，剔除预收后的金钱欠债率为67.8%，稳步看护绿档水平。

凭借慎重基本面、财务审慎的上风，好意思的置业主动优化欠债结构及保险充足的流动性，保执低杠杆、安全性，并有序布局偿债观念。扬弃讲述期末，公司一年内到期有息欠债东说念主民币90.8亿元，月均还债仅东说念主民币7.6亿元。讲述期内，现款总量135亿元，偿债压力较小。

收成于优良的企业天资和高信用价值，公司屡获成本市集疼爱，得回了稠密主流机构在资源赋能和信用价值上赐与的坚贞认同和浩瀚支撑。2024年半年度累计刊行三期总共41.4亿元中期单据，融资渠说念保执畅通。同期，公司加权融资成本较上期着落15BP至4.54%，具备执续低成本融资才能。

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二、鼓吹变革进行股权重组：现款替代每股5.9港元，市盈率20.82倍

好意思的置业自2018年于香港联交所上市以来，在上市平台的助力下，集团各项业务得以快速发展，且财务现象保执健康强健。但历史的功绩不代表改日的可能，为减少欠债及与房地产开荒业务的重金钱属性联系信用风险，在控股股东的纵脱支撑下，集团拟将全资执有的房地产开荒业务产权线从上市公司重组至控股股东，重组来回决策接收什物方式分配。基于《上市律例》轨范，很是股东大会将于9月2日召开。公司此举是为镌汰债务水平及信用风险、业务模式重点升沉至轻金钱属性并保留集团价值重估，改日将构建围绕房地产开荒全价值链的低杠杆、轻金钱的空洞实力，执续探索房地产发展新模式。

好意思的置业拟将房开业务重组到附属公司（“私东说念主公司”），后将私东说念主公司股权以什物方法向整体股东进行分配，同期提供现款替代决策即每股5.9港元，现款替代的市盈率为20.82倍，远高于市集可比公司，且较6月23日公告前临了来回日收市价每股3.75港元溢价57.3%。

这次重组，为控股股东及置业集团主动拥抱变化的举动，在行业变革深水期，不竭探索、不竭革命，在“房住不炒”理念下，探寻新的发展空间和筹办模式；是在房地产行业下行周期中，好意思的置业为作念好持久化解债务风险的准备，在有序化解债务的同期，推动公司政策转型——化解债务杠杆，膨胀企业职责和社会职责，主动动作，作念好筹办，四平八稳，为改日积蓄能量。

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三、回顾筹办：堤防家具及干事，高品性达成用户高兴

经重组后，好意思的置业将无需株连大额债务，泷川雅美qvod且依托于快速去杠杆，竟然趣味上回顾筹办。依托涵盖物业筹画、开荒、权术建造、销售等的房地产开荒金钱的全链条开荒照管才能，进一步对准怎么制造“好家具、好价值”的新课题，以科技、健康、节能为导向，四平八稳长远筹办基本功，向制造业学习，向专科的详细化筹办照管要分娩力。

怎么低成本、高效果作念出客户心动的好屋子，是改日企业竟然的竞争力场所。好家具不是一次性极致好意思满，更多是靠时刻的“复利”、执续迭代、执续提效。本集团将收拢市荟萃构性缺口，以“家具运转，成本超越”动作家具与筹办下一步的解围标的，四平八稳变成公司才能致胜、模式取胜的新旅途。同期信守以客为尊原则，强化识别客户中枢需求的才能，以更合理成本、更高的效果落地知足客户中枢需求的家具。

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邃密的财务基本盘是企业可执续发展提供的遑急保险，边幅系统化的管控，可有用保证了全盘的委用节点，或者实现依期以致是提前委用。2024年上半年，好意思的置业袭取持久主义理念，“委用力”水平执续超越，提前和依期委用超2.6万套，其中34个批次实现提前委用，客户委用欢娱度位列行业第一梯队。同期，公司永恒坚执从客户视角开拔，推动干事质地改善，不竭擢升新业主的委用体验，以匠心达成好意思好家的高兴。

好意思的置业不仅保证委用节点，更遵守于擢升工程质地、干事才能。在客户高欢娱度的背后，是因为公司将品性力、委用力和干事力置于重中之重，防备社群及用户品牌打造。坚执从客户视角开拔，推动全周期干事质地的改善，为行业提供竟然赖的发展样本。

四、重塑企业价值链：围绕“好屋子”，探寻房地产发展新模式

改日，好意思的置业将构建“开荒代建+物管干事+金钱运营+房地产科技”的业务模式，业求履行并未发生转换，且将更聚焦于民生实业，以低杠杆、轻金钱的方式赓续深耕房地产开荒全价值链，积极探索房地产新模式，为社会创造更大的价值。

物管干事方面，好意思的置业塌实住屋基本盘，锚定住宅干事、产业园干事、病院干事三大中枢业态，并孵化升值赛说念，聚焦元气心灵构建全生命周期的干事力，并渐渐由内向外铸造市集化的竞争力。2024年上半年，好意思置干事干事合约面积9218万常常米，第三方业务占比达20%，客户感知欢娱度位居行业前线。讲述期内，非住宅业态合约面积约1100万㎡，合约收入约3.2亿。借助控股股东的浩瀚产业链资源上风，物管业态从住宅业务蔓延至产业园区、医疗康养等限制。公司通过优化现存干事轨范，培植招商运营、后勤干事等运营才能，加快打破市集化拓展。

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基于国内建筑工业化升级及房地产行业价值链深耕大配景，好意思的置业布局睿住发展动作执续培植的房地产科技赛说念。讲述期内，睿住发展实现营业收入6亿元，签约金额6亿元，第三方占比达100%。在国内房地产发展周期的影响下，睿住发展预理性地诊治家具及市集策略，积极布局港澳及国外证据国度市集，围绕调结构、拓市集、建才能、促和会推动产业健康发展，变成数字化、绿色建筑工业化的高质地可执续发展模式。

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小结

现时，房地产行业仍深处大周期底部区域颤动，穿越周期是每家企业面对的遑急挑战。改日，好意思的置业将专注于轻金钱性质、专科化干事导向的业务，凭借在房地产全价值链深耕多年的专科积聚，实现更高的利润率水柔和更科学的发展模式。

经重组后的好意思的置业更具备可执续性的营业模式，一直以来求实且有虚耗韧性的企业文化、控股股东的支撑与担当亚洲幼女，王人足以成就一个更好、更值得期待的上市公司。

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